3052 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 112,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536625375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068536625375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 122 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 509 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 405 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 722 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 513 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 411 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 390 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 693 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 593 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 930 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 370 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.