3044 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536625652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068536625652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 738 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 251 345 $ Poids 78 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 655 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 346 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 471 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 811 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 342 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 266 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 769 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 880 $ Poids 55 % |
| 12 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.