1829 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536633146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068536633146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 396 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 355 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 410 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 400 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 565 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.