1825 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536633268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068536633268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 573 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 364 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 409 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 384 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 223 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 557 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 276 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 852 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 952 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.