3031 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 141,5 m² · constr. 1962 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536634065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
94068536634065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 374 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 450 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 614 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 931 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 569 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 566 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 901 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 731 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.