1821 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536634410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94068536634410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 391 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 392 486 $ Poids 77 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 559 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 131 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.