3028 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536634484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068536634484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 6 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 394 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 610 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 606 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 432 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 937 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 378 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 412 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.