1813 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536634704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068536634704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 554 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 94 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 893 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 936 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 426 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 562 $ Poids 57 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 404 $ Poids 56 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 842 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 684 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.