3003 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 118,4 m² · constr. 1943 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068536652716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 70 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 334 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 412 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 818 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 359 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 916 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 334 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 582 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 53 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.