3005 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 94,3 m² · constr. 1943 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068536652777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 334 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 333 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 236 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 256 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 334 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 344 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 622 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 342 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 367 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 257 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.