3011 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 103,6 m² · constr. 1943 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536652838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068536652838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 325 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 349 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 221 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 438 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 792 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 633 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 357 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.