3001 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536653888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
94068536653888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 275 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 466 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 358 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 592 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 394 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.