3004 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 119,8 m² · constr. 1943 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536662145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068536662145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 33 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 414 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 786 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 361 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 876 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 336 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 642 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 586 086 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.