1682 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 205 m² · constr. 1976 · terrain 4 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536665396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
94068536665396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 478 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 563 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 072 $ Poids 55 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 758 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 996 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 976 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 402 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 471 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 518 $ Poids 25 % |
| 9 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 637 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 500 069 $ Poids 24 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 647 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 470 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.