1678 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536665560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068536665560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 355 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 181 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 435 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 474 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.