1685 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536665569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068536665569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 578 $ Poids 92 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 149 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 397 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 347 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 373 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 506 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 300 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 960 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 707 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 355 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.