1674 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
94068536666393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 435 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 418 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 437 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 612 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 669 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 958 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.