1681 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068536666642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 520 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 412 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 428 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 353 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 959 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 330 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 731 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 659 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 178 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 432 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 465 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 305 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 387 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.