1677 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 178,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
94068536666656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 296 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 629 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 641 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 527 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 989 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 380 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 515 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 367 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 999 $ Poids 38 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 635 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 617 $ Poids 30 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 605 797 $ Poids 26 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 436 929 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.