1670 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068536666727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 436 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 468 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 467 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 596 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 449 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 571 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 933 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.