2957 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 100,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068536671224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 277 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 360 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 310 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 261 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 278 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 302 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 376 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 455 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 368 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 175 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 276 338 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.