2953 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068536671444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 139 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 279 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 364 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 263 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 362 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 303 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 387 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 447 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 370 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 291 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 263 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.