1770 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 115,9 m² · constr. 1943 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068536672191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 86 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 464 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 203 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 408 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 722 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 355 318 $ Poids 76 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 765 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 331 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 976 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +23 928 $ | 310 720 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.