1766 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 87,7 m² · constr. 1943 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 125 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068536672232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 269 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 233 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 219 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 322 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 332 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 221 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 724 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 144 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 645 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 341 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 930 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 323 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.