1754 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 89,4 m² · constr. 1943 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068536672303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 259 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 235 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 205 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 325 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 335 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 206 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 326 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 735 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 315 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 638 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 344 346 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.