1757-1759 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 183,6 m² · constr. 1941 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068536672731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 470 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 258 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 619 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 681 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 358 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 79 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 334 086 $ Poids 44 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 098 $ Poids 30 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 614 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 443 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 459 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 822 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.