1698 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 218,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 338 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536674207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
94068536674207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 549 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 581 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 672 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 546 $ Poids 62 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 805 $ Poids 32 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 560 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 512 567 $ Poids 24 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 332 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 485 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 755 759 $ Poids 13 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.