1702 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536674305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068536674305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 590 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 411 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 428 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 835 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 246 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 329 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 658 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 24 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 431 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 879 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 387 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.