1706 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536674383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068536674383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 192 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 352 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 500 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 855 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 894 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.