1701 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536674829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068536674829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 531 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 420 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 236 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 647 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 438 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.