1694 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068536675110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 521 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 72 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 420 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 253 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 883 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 927 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 914 $ Poids 64 % |
| 11 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.