1689 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 231,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
94068536675576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 622 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 611 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 602 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 133 $ Poids 45 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 267 $ Poids 23 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 501 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 266 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 501 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 775 501 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.