1697 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068536675712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 192 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 590 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 875 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 355 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 860 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 597 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 157 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 261 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 448 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 588 782 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.