1693 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
94068536675824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 210 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 600 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 897 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 361 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 885 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 456 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 582 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +37 083 $ | 752 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 864 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 180 823 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.