1673 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536677160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
94068536677160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 573 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 424 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 441 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 469 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 699 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 678 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 452 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 524 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 137 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.