1675 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536678725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
94068536678725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 328 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 398 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 339 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 782 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 275 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 415 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 811 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 1777, rue Powell, Saguenay 2025-02-28 · 557 m · Vendu 230 500 $ (2 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 290 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 497 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 247 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.