2941 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 153,6 m² · constr. 1948 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068536681035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 298 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 588 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 628 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 338 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 18 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 212 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 176 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 475 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 76 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 444 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 509 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 490 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 169 181 $ Poids 44 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 347 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 921 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.