2936 Rue HEROULT · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068536681202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 194 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 430 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 494 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 715 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 378 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 334 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 393 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 515 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.