2933 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068536681475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 467 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 284 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 330 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 843 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 309 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 674 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 357 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 154 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 411 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 877 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 291 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 774 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 372 074 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.