2928 Rue HEROULT · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 131,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068536681642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 180 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 441 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 688 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 389 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 405 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 652 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.