2922-2924 Rue HEROULT · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068536681832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 520 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 801 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 303 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 227 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 450 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 420 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 590 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.