2932 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 135,4 m² · constr. 1941 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536682140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068536682140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 132 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 434 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 217 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 353 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 660 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 382 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 473 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 439 746 $ Poids 65 % |
| 10 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 398 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.