1754 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 100,3 m² · constr. 1940 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536682628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068536682628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 76 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 339 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 118 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 203 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 375 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 51 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 369 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 580 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 346 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 501 $ Poids 72 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 723 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.