1758 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536682782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068536682782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 117 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 330 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 255 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 365 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 331 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 15 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 341 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 530 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 338 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 858 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 356 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 855 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.