1722 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 130,7 m² · constr. 1940 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536683548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068536683548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 102 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 425 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 512 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 373 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 310 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 345 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 488 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 388 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 798 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.