1726 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 103,9 m² · constr. 1940 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536683556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068536683556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 51 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 345 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 135 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 141 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 382 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 321 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 346 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 528 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 431 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.