1738 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536683583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068536683583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 459 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 60 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 404 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 540 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 350 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 327 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 364 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 374 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 888 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 298 859 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.