1742 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 90,3 m² · constr. 1940 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536683592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068536683592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 119 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 51 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 322 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 332 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 174 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 516 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 341 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 918 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 347 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 387 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 287 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 774 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 312 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.