1718 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 147,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536684521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068536684521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 83 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 557 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 754 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 741 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 318 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 128 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 450 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 262 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 298 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 364 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 455 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 329 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 499 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 399 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 366 656 $ Poids 47 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 326 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.