1692 Rue MONTGOMERY · Saguenay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 153,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536685370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
94068536685370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 137 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 568 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 829 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 325 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 230 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 460 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 381 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 464 882 $ Poids 49 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 984 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 727 $ Poids 47 % |
| 9 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 429 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 638 $ Poids 45 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 359 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.